164 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 307 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734767359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
72005734767359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 424 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 587 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 36 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 513 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 518 054 $ Poids 86 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 464 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 538 468 $ Poids 84 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 35 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 641 704 $ Poids 84 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 449 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 474 $ Poids 83 % |
| 9 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 313 $ Poids 78 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 268 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 353 $ Poids 77 % |
| 12 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 464 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 524 432 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.