163 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 94,7 m² · constr. 1963 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734767664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72005734767664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 583 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 450 230 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 198 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 749 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 570 238 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 655 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 547 344 $ Poids 75 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 600 313 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 372 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 552 710 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 588 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 287 067 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.