159 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 95 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734768031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
72005734768031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 0 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 287 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 767 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 907 $ Poids 83 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 878 $ Poids 81 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 555 $ Poids 79 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 545 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 497 606 $ Poids 76 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 451 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 519 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 722 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 560 827 $ Poids 72 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 458 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 567 030 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.