163 Rue BÉLISLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 77,3 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734768172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72005734768172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 479 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 854 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 577 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 731 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 510 213 $ Poids 56 % |
| 4 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 470 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 601 $ Poids 50 % |
| 6 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 108 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 544 489 $ Poids 48 % |
| 7 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 845 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 488 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 191 $ Poids 44 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 650 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 269 487 $ Poids 43 % |
| 10 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 404 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 390 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 914 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 609 354 $ Poids 41 % |
| 12 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.