396 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734769157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
72005734769157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 155 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 697 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 165 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 621 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 568 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 517 029 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 804 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 963 $ Poids 83 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 551 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 586 534 $ Poids 82 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 480 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 585 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 537 591 $ Poids 80 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 974 $ Poids 78 % |
| 11 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 133 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 744 954 $ Poids 76 % |
| 12 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 724 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.