384 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734769624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
72005734769624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 106 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 685 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 610 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 514 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 507 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 513 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 102 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 731 973 $ Poids 80 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 685 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 603 998 $ Poids 80 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 482 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 499 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 576 782 $ Poids 79 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 471 880 $ Poids 79 % |
| 12 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 182 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 403 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.