385 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 203,5 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734769879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
72005734769879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 0 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 180 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 736 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 940 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 862 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 596 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 726 969 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 115 005 $ Poids 28 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 849 268 $ Poids 22 % |
| 8 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 365 $ Poids 21 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 892 048 $ Poids 20 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 108 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 815 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge −50 862 $ | 755 700 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.