233 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
72005734770249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 297 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 490 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 818 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 813 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 115 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 822 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 457 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 458 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 566 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 260 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 564 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 594 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 587 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 843 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 495 687 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.