214-218 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 142,9 m² · constr. 1949 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
72005734770320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 629 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 763 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 776 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 543 $ Poids 76 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 950 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 507 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 176 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 944 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 522 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 759 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 601 853 $ Poids 42 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 658 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.