225 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 158,3 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
72005734770426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 639 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 837 174 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 843 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 356 $ Poids 60 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 336 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 980 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 742 $ Poids 47 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 192 463 $ Poids 47 % |
| 7 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 628 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 398 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 577 969 $ Poids 40 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +3 786 $ | 254 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 637 055 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.