228 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
72005734770569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 301 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 481 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 488 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 555 883 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 583 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 148 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 820 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 113 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 825 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 448 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 965 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 299 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 666 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 485 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 290 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 553 702 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.