217 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 138 m² · constr. 2021 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 456 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
72005734770693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 665 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 810 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 816 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 570 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 995 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 990 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 898 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 885 $ Poids 43 % |
| 11 | 261, rue Boileau, Saint-Eustache 2025-01-15 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 042 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 887 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 489 512 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.