213 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 107,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
72005734770782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 229 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 477 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 749 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 113 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 749 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 795 $ Poids 74 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 783 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 487 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 552 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 769 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 490 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 882 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 600 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 852 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 339 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 549 684 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 574 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.