209 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 126,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734770870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72005734770870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 550 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 166 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 789 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 998 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 488 738 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 219 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 511 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 498 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 506 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 684 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 721 739 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 912 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 997 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 986 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 476 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 779 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 859 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 418 438 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.