241 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 76,5 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
72005734771061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 557 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 544 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 532 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 48 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 470 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 915 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 152 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 862 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 194 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −17 199 $ | 229 754 $ Poids 54 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 915 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 353 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 562 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 847 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 560 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 482 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.