248 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 98,9 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72005734771105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 377 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 362 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 467 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 474 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 539 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 445 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 404 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 362 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 647 075 $ Poids 81 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 636 $ Poids 79 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 155 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 507 196 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 204 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 285 344 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 588 880 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.