237 Rue VILLENEUVE · Saint-Eustache
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 82,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
72005734771150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 51 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 488 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 538 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 554 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 341 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 583 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 453 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 220 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 258 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 149 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 459 261 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 338 493 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 865 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 203 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 137 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 291 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 650 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 155 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.