244 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
72005734771204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 378 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 349 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 469 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 476 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 541 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 259 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 76 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 546 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 349 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 649 688 $ Poids 81 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 478 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 406 095 $ Poids 81 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 484 $ Poids 80 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 509 177 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 214 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 286 452 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 769 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.