257 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
72005734771419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 378 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 161 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 398 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 469 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 520 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 541 428 $ Poids 84 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 562 992 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 352 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 649 364 $ Poids 82 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 127 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 546 157 $ Poids 82 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 332 $ Poids 77 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 933 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 184 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.