249 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 155,4 m² · constr. 1959 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
72005734771547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 666 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 951 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 105 $ Poids 58 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 568 $ Poids 51 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 610 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 191 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 935 $ Poids 48 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 676 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 669 638 $ Poids 40 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 574 775 $ Poids 39 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 621 943 $ Poids 38 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 001 $ Poids 38 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 248 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 614 484 $ Poids 38 % |
| 12 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 630 426 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.