233 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 130,2 m² · constr. 1958 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734771804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
72005734771804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 684 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 764 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 920 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 786 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 520 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 595 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 534 375 $ Poids 51 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 507 421 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 620 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 349 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 540 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 570 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 165 $ Poids 44 % |
| 12 | 197, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2024-10-31 · 175 m · Vendu 505 000 $ (4 014 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 713 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.