261 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734772301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
72005734772301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 162 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 373 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 134 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 539 294 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 519 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 534 883 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 370 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 641 583 $ Poids 86 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 581 $ Poids 85 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 068 $ Poids 83 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 413 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 464 071 $ Poids 82 % |
| 10 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 503 078 $ Poids 81 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 224 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 283 031 $ Poids 81 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 809 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.