254 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734772562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72005734772562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 490 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 427 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 512 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 378 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 619 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 547 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 590 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 645 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 282 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 610 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 945 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 121 404 $ Poids 65 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 123 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 247 $ Poids 65 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 947 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.