250 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 118,4 m² · constr. 1969 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 390 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734772690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
72005734772690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 409 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 539 586 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 517 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 156 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 752 887 $ Poids 61 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 413 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 455 906 $ Poids 57 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 935 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 498 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 764 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 623 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 700 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 157 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 708 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 364 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 293 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 726 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.