253 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 105,8 m² · constr. 1969 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 272 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734772924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
72005734772924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 457 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 511 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 617 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 644 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 592 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 589 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 322 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 609 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 346 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 704 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 977 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 121 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 979 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 479 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 440 521 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.