33-41 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
916 600 $
Autre · 2 221 $/m² · 412,7 m² · constr. 1971 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 627 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734773441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3172955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
72005734773441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 537 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 314 $ · Ajust. âge +23 420 $ | 1 297 734 $ Poids 61 % |
| 2 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 553 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +99 428 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 085 785 $ Poids 51 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 536 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +100 759 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 096 416 $ Poids 51 % |
| 4 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 240 865 $ Poids 40 % |
| 5 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 742 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −77 152 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 152 727 $ Poids 33 % |
| 6 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 790 $ Poids 27 % |
| 7 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +104 166 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 014 380 $ Poids 23 % |
| 8 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 758 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +406 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 4 455 464 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.