157 Rue JOLY · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734774757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
72005734774757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 452 785 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 572 612 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 400 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 064 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 793 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 536 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 653 942 $ Poids 77 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 602 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 681 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 473 260 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 733 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 545 498 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.