152 Rue ROUSSEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734774793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
72005734774793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 644 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 510 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 930 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 179 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 714 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 386 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 752 $ Poids 58 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 346 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 368 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 197 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 672 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 400 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 588 853 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.