161 Rue JOLY · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 128 m² · constr. 1960 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734774928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
72005734774928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 319 $ Poids 68 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 987 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 822 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 766 066 $ Poids 55 % |
| 4 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 213 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 750 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 694 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 540 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 534 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 984 m · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −21 859 $ | 523 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 376, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-06-02 · 964 m · Vendu 553 000 $ (4 582 $/m²) 120,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 596 032 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.