156 Rue ROUSSEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734774944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
72005734774944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 655 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 504 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 342 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 178 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 707 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 527 $ Poids 59 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 418 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 581 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 196 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 664 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 527 793 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.