312 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 113,5 m² · constr. 1963 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734775818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72005734775818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 34 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 505 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 431 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 582 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 792 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 514 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 455 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 930 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 438 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 416 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 100 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 634 970 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.