308 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734775969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
72005734775969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 557 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 522 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 534 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 635 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 636 434 $ Poids 80 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 506 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 280 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 440 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 572 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 607 219 $ Poids 76 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 233 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.