347 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734776788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
72005734776788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 203 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 658 131 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 638 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 451 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 247 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 626 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 558 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 589 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 983 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 477 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 406 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 747 069 $ Poids 55 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 960 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 459 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 532 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 574 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 891 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 175 499 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.