323 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734776825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72005734776825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 383 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 60 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 755 027 $ Poids 84 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 231 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 556 416 $ Poids 83 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 521 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 510 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 551 968 $ Poids 74 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 604 908 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.