328 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 81,4 m² · constr. 1964 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734777071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
72005734777071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 251 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 718 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 627 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 511 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 149 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 704 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 440 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 293, rue Champagne, Saint-Eustache 2025-05-29 · 374 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 534 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 572 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 270 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 781 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 610 898 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 306 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 391 711 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.