349 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734777911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72005734777911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 634 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 248 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 622 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 223 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 655 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 448 381 $ Poids 69 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 549 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 570 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 981 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 473 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 958 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 456 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 424 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 743 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 602 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 511 041 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.