188 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 131,3 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734778286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
72005734778286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 385 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 683 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 208 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 605 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 155 $ Poids 57 % |
| 4 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 768 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 146 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 664 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 23 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 758 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 780 821 $ Poids 53 % |
| 7 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 613 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 968 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 471 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 351 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge +12 940 $ | 662 502 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 793 116 $ Poids 50 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 545 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 577 261 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 395 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +65 954 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 652 056 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.