191 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 211,3 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734778763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
72005734778763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 792 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 20 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 737 085 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 724 763 $ Poids 48 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 559 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +66 188 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 688 $ Poids 43 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 554 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 963 $ Poids 27 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 890 872 $ Poids 24 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −66 512 $ | 753 193 $ Poids 20 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 708 $ Poids 19 % |
| 10 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 659 919 $ Poids 16 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 502 $ Poids 15 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 723 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.