373 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 104,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734779396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
72005734779396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 113 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 707 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 448 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 524 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 463 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 593 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 322 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 204 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 577 882 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 598 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 630 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 399 $ Poids 79 % |
| 9 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 608 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 625 297 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 654 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 544 259 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 146 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 754 403 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.