369 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734779555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
72005734779555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 336 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 563 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 210 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 599 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 361 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 749 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 380 387 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 702 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 593 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 576 102 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 172 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 584 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 451 020 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.