365 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 117,4 m² · constr. 1969 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734779704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
72005734779704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 248 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 585 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 109 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 749 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 639 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 430 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 627 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 046 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 411 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 557 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 963 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 664 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 574 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 457 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 662 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 592 098 $ Poids 61 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 607 354 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.