361 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734779863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
72005734779863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 219 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 619 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 335 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 772 272 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 507 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 465 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 630 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 603 699 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 159 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 724 109 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 392 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 501 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 392 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 109 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 678 980 $ Poids 76 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 106 $ Poids 71 % |
| 12 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 299 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 432 949 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.