368 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734779986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
72005734779986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 139 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 745 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 637 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 393 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 554 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 431 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 624 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 607 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 254 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 584 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 246 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 685 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 695 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 572 069 $ Poids 72 % |
| 10 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 664 666 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 511 153 $ Poids 67 % |
| 12 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 283 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 732 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.