208 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 302 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734780013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
72005734780013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 249 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 479 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 768 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 112 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 342 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 766 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 447 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 513 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 554 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 575 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 808 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 465 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 242 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 664 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 785 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 484 935 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 870 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 472 397 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.