204 Rue CHAMPAGNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 102 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734780102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
72005734780102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 240 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 467 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 377 616 $ Poids 87 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 567 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 519 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 540 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 758 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 110 244 $ Poids 77 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 233 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 314 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 754 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 671 $ Poids 77 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 509 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 159 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 545 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 781 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 277 112 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.