230 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 186,9 m² · constr. 1979 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 441 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734780568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
72005734780568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 163 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 835 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 916 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 415 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 584 $ Poids 39 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 671 587 $ Poids 31 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 964 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −95 107 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 071 272 $ Poids 30 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 811 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +79 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 018 $ Poids 29 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 352 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 903 814 $ Poids 29 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 298 396 $ Poids 27 % |
| 10 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 757 965 $ Poids 26 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 717 860 $ Poids 26 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 737 954 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.