238 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 121,2 m² · constr. 1968 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734781203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
72005734781203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 349 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +30 479 $ | 543 541 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 562 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 536 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 912 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 982 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 459 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 901 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 505 282 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 993 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 682 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 666 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 705 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 529 491 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 869 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 129 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 866 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 512 800 $ Poids 48 % |
| 12 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 549 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 484 469 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.