234 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 395 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734781380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
72005734781380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 899 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 738 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 439 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 594 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 532 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 827 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 331 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 577 053 $ Poids 52 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 590 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 967 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 513 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 709 719 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 950 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 474 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.