233 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734781457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72005734781457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 395 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +28 134 $ | 499 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 603 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 629 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 601 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 575 830 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 256 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 689 095 $ Poids 74 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 736 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 569 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 197 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 580 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 430 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 575 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 914 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −4 902 $ | 118 078 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.