226 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 76,7 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 221 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734781787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
72005734781787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 364 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 539 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 229 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 475 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 201 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 676 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 206 $ Poids 58 % |
| 6 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 235 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 569 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −14 906 $ | 232 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 194 888 $ Poids 50 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 419 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.